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集合住宅の塗装
集合住宅、いわゆるアパートやマンションの塗替えも承っております。
見違えるように塗替え再生。物件価値を高めて入居率アップ＆退居率ダウンを期待して頂けます。
【塗替え施工事例】徳島市 アトリエ蔵本様
【築年】約●年
【内容】外壁塗装
【費用】約350〜370万円
【工期】約2ヶ月
【材料】日本ペイント パーフェクトトップ
【概要】「外壁の劣化やチョーキングが目立つ、大学の近くなのでオシャレにして入居者を増やしたい」とのご要望を頂き、当店にて施工。2部屋だった入居者が施工後には満室になり、大変喜んで頂けた物件です。
【塗替え施工事例】徳島市 Ｋマンション様
【築年】約48年
【内容】外壁塗装
【費用】約400〜430万円
【工期】約3ヶ月
【材料】Astec シリコンREVO
【概要】「老朽化により外壁や軒天井のひび割れなどが目立ち、コンクリートの欠落などが目立ってきた。住人の方が安心して暮らせるようにしたい」とのご要望を受け、当店の補修・塗替えで安心マンションに再生させて頂きました。
【塗替え施工事例】徳島市 Ｉコーポ様
【築年】約40年
【内容】外壁塗装
【費用】約220〜250万円
【工期】約3ヶ月
【材料】Astec リファインsi
【概要】「外壁のひび割れが目立ち、コンクリートが剥がれ落ちて鉄筋が錆びている。階段を歩くと白い粉が洋服に付いてしまう。どうにかしたい」とのご要望を受け、当店の補修・塗替えで不具合を解消。ピカピカに再生させて頂きました。
【塗替えドキュメント】アパートが新築みたいに再生するまで
① 塗装前の外壁
汚れだけでなく、コケやヒビ割れも目立っています。
② 塗装前の通路天井
過去の塗装が剥離しています。要補修箇所です。
③ 外壁の高圧洗浄
長年の汚れやコケをサッパリと洗い流します。
④ 通路床も高圧洗浄
床は塗りませんが、この際なので綺麗にしておきます。
⑤ 不良箇所の補修
ヒビ割れ箇所を埋めて表面を平に。後の塗装で完全に分からなくなります。
⑥ 不良箇所の補修
どんなに細かいヒビ割れも見逃しません。この下地処理が最終仕上がりを左右します。
⑦ 不良箇所の補修
コンクリートが剥がれて鉄筋が剥き出しに。錆止めを塗ってから埋めて平にします。
⑧ シーリング打替え
外壁の隙間を埋める充填材です。古いモノを撤去してから再充填します。
⑨ 養生
塗装しない部分をビニールやマスキングテープなどで保護します。
⑩ 天井塗装：下塗り
塗装開始。まずは通路天井から。仕上げ塗料の乗りを良くする材料を塗り込みます。
⑪ 天井塗装：中塗り
１回目の着色。１回だけだと塗膜が薄く耐久性も出ないので後でもう１度塗ります。
⑫ 天井塗装：上塗り
２回目の着色で仕上げ。たっぷり塗料を乗せて強固な塗膜にいたします。
⑬ 金属部の下準備
錆を取り、表面に細かな傷を着けて塗料の食い付きを良くします。
⑭ 金属部の防錆塗装
下塗りです。防錆塗料を塗る事で金属を錆・腐食から守るワケです。
⑮ 金属部の中塗り
１回目の着色。１回だけだと塗膜が薄く耐久性も出ないので後でもう１度塗ります。
⑯ 金属部の上塗り
２回目の着色で仕上げ。こうした細かな箇所も丁寧に３回塗りしております。
⑰ 外壁塗装：下塗り
いよいよ外壁。仕上げ塗料の乗りを良くする材料を塗り込みます。
⑱ 外壁塗装：中塗り
１回目の着色。１回だけだと塗膜が薄く耐久性も出ないので後でもう１度塗ります。
⑲ 外壁塗装：上塗り
２回目の着色で仕上げ。たっぷり塗料を乗せて強固な塗膜に。ツヤも出ましたね。
⑳ 足場の解体
塗り忘れが無いかチェックしたら足場を解体。周囲を清掃してお引き渡しです。
㉑ 塗替え完了
他にも細かな部分でご紹介できていない作業がございますが、概ねこのような工程で集合住宅の塗替えは完了いたします。
（上記の他に屋上・ベランダの防水工事もさせて頂きましたが、ここでは割愛させて頂いております。）